政策提振显成效
桂林市前三季度房地产价格低位平稳运行
□本报记者陈娟 通讯员陈任群 李静
11月10日，记者从国家统计局桂林调查队获悉，受市场预期尚未完全扭转、整体需求偏淡等因素影响，2025年前三季度桂林市新建商品住宅和二手住宅价格呈低位平稳运行态势。值得关注的是，随着二季度以来非市场交易增加及9月购房补贴政策落地，市场成交量逐步回升，9月底已显现回升向好迹象。
价格走势：整体下行 降幅趋稳
数据显示，前三季度桂林市房地产价格整体呈下行态势，其中二手住宅降幅大于新建商品住宅。新建商品住宅销售价格指数同比下降3.2%，从月度环比看呈“一升八降”格局，仅3月小幅上涨0.2%，其余月份均有不同程度小幅下降。不过同比降幅呈现持续收窄趋势，从1月的-3.8%逐步收窄至9月的-2.7%，下行压力有所缓解。
二手住宅市场表现相对疲软，价格降幅超过新房。前三季度二手住宅销售价格指数同比下降5.1%，环比同样呈“一升八降”态势，3月仅微涨0.1%，5月和9月环比降幅均超0.7%。同比方面波动相对明显，9月同比降幅扩大至5.4%，主要受市场供大于求、刚需释放不足等因素影响。
成交态势：量价分化 结构倒挂
与价格低位运行形成对比的是，前三季度桂林市住宅成交量呈逐步回升态势，且出现新建商品住宅与二手住宅成交量倒挂现象。新建商品住宅前三季度成交4304套，同比下降10.5%，但季度环比持续增长：一季度成交1239套，二季度增至1490套，环比上涨20.3%，三季度再增至1575套，环比上涨5.7%。二手住宅成交更为活跃，前三季度共成交8240套，同比上涨5.7%，三季度成交3041套，同比涨幅达11.5%。
值得注意的是，前三季度新建商品住宅成交量仅为二手住宅的52.2%，倒挂趋势明显。桂林调查队分析认为，这一现象源于三方面原因：一是新盘供应不足，2024至2025年仅6个新盘上市，购房者选择空间受限;二是二手房性价比优势凸显，部分投资型毛坯二手房价格比同小区新房低51.8%-53.0%，如临桂区某小区89平方米毛坯二手房单价仅2584元，87平方米毛坯二手房单价2650元;三是购房偏好转向现房，新盘多为期房且交房周期长，影响购房者决策。
非市场交易成为拉动新建商品住宅成交回升的重要力量。一方面，桂林某单位集资房4月起陆续完工过户，三季度成交量达171套;另一方面，“保交楼”工作成效显著，临桂区某烂尾楼盘4月起恢复过户，三季度网签123套，有效带动成交量增长。
土地市场方面，受需求不振影响，商品住宅用地供应大幅缩减，反映出开发商拿地信心仍显不足。
市场转机：政策发力 9月回暖
9月15日广西推出1.2亿元购房补贴政策，对活动期间购买首套房、二套房的购房者各补贴1万元，且要求完成合同签订、备案及契税缴纳方可申领。政策刺激下，原本持观望态度的购房者加快入市，9月底楼市成交量显著增长，当月成交量环比增长15.5%，同比增长71.3%，成为前三季度市场最活跃的月份，为后续市场复苏注入信心。
尽管市场显现回暖迹象，但仍面临不少挑战。楼盘分化问题尤为突出，成交金额前十的优质楼盘占全市成交总额的六成，而部分地段、户型缺乏竞争力的楼盘月成交量堪忧，部分房企资金压力较大。同时，“保交楼”项目后续房源入市可能加剧价格下行压力，给市场稳定运行带来潜在风险。
四季度展望：短期冲高后趋稳 政策落实是关键
结合市场走势及政策影响，业内预计四季度桂林市房地产市场将呈现“新房短期冲高后回落、二手房保持稳定”的态势。受购房补贴政策余热影响，10月新建商品住宅成交有望迎来高峰，之后逐步回归平稳;二手房市场经过长期调整已趋平稳，预计价格和成交量将保持稳定。
为进一步提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展，相关部门建议：一是扎实做好政策落实工作，确保购房补贴等优惠切实直达购房者，提升市场对政策的信任度;二是加强新房上市规划与价格监管，针对“保交楼”项目后续房源入市可能带来的价格冲击，提前做好调控预案，保障市场平稳运行。
