琴潭片区城中村改造：
让城中村变成“城中景”
推动新老城区有效衔接
近几年，“城市更新”成为住建领域的热词。这项以优化城市结构、升级功能体系、重塑产业生态为核心的系统工程，正深刻改变着城市面貌。其中，城中村改造因消除安全隐患、改善人居环境的迫切需求，成为城市更新的重点任务。
2024年10月，桂林琴潭片区城中村改造项目开工，项目迈入实质性建设阶段。日前，记者深入琴潭片区城中村改造D8-3-1a安置房项目现场，实地探访建设进展。
背景
据了解，国家城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市，已扩大到近300个地级及以上城市。住建部数据显示，过去一年，全国实施城中村改造项目共1863个。2024年，广西城中村改造明显提速——南宁、柳州、桂林被纳入国家城中村改造政策支持范围，三市计划实施城中村改造项目19个，已获得专项借款额度803亿元。
桂林市琴潭片区城中村改造项目，正是之一。
记者从桂林市秀峰区琴潭片区城中村改造项目指挥部了解到，该项目总投资26.2亿，改造范围约1365.95亩，拆除房屋面积约664076.15平方米，涉及房屋约1700栋，主要涉及莫家街、五里圩、莲花塘村等7个自然村，新建安置房及配套设施建筑面积约39万平方米。
2024年7月，秀峰区琴潭片区城中村改造项目先后获得国家开发银行和农发行共计20.82亿元专项借款授信，并完成首笔借款投放，为项目建设注入强劲动能。
现场
前几天，记者来到琴潭道南端的琴潭片区城中村改造D8-3-1a安置房项目现场看到，两台挖土机正在项目2号楼、3号楼区域作业，一辆接着一辆的渣土车空车驶进施工现场，又载满渣土驶离。
目前，2号楼的基坑已经完成开挖，接下来将进行施工勘察和楼栋基础开挖。3号楼基坑施工也正有序推进。
项目施工方桂林金辉建设发展有限公司的现场技术负责人林书辉告诉记者，D8-3-1a安置房项目包括2栋商住楼和4栋8—10层的住宅楼，共有住房232套。“最近天气晴好，非常适合施工作业，我们正在抓紧安排机械进场作业，争取尽快确定基础施工方案开始打桩。”
林书辉说，设计充分考虑居民居住的使用功能，将设置地下车库，同时住宅楼的底层架空层将作为非机动车停车区。“我们根据场地现有地形，通过对场地总体空间环境、交通组织进行研究后，人行出入口与车行出入口分开设置，做到人车分流。”林书辉还指着施工图纸说，“楼栋之间的绿化将精心设计，充分利用布局做中心景观花园。”
琴潭岩村村民秦先生告诉记者，他非常关注这个项目，时不时会来到工地附近看看项目进展，“这里以后是我的新家，我对它充满期待”。
心声
人物：陈念勋，桂林金辉建设发展有限公司项目经理
城中村改造既是民生工程、民心工程，也是发展工程。在琴潭片区城中村改造项目中，我主要负责工程项目的施工组织设计与全面管理工作。
项目从开工到现在仅半年时间，我们会抓紧时间稳步推进施工，计划今年年底完成全部主体封顶，明年八九月达到交付条件。
我们团队里一共24人，既有年轻小伙，也有经验丰富、在建筑行业工作多年的“老人”，大家为了一个共同的目标不断努力着，既要确保工程质量和进度，更要注重提升居住品质和片区功能。“城中村改造不是简单的拆旧建新，我们不仅要给村民建设安全、舒适、绿色的好房子，更要为城中村改造实现城市功能系统升级尽一份力。”
记者手记
行走在琴潭片区城中村改造项目的工地，从建设者口中了解到项目的整体规划，记者深刻感受到城中村改造蕴含的多重意义。
琴潭片区城中村改造项目涉及多个地块，每个地块都有不同的设计规划。记者了解到，改造后的琴潭片区城中村将形成独具桂林特色的生活街区，将极大提升桂林市新的迎宾大道(机场路、翠竹路)的城市品质与形象，推动新老城区有效衔接，系统解决村容村貌、村集体经济发展、农民收入、基础设施、社会治理、生活环境与品质等一系列问题，既做靓“面子”更夯实“里子”，有效改善城市总体景观，提升城市整体形象，与打造桂林世界级旅游城市高度契合，让城市更新既有速度更有温度。
近年来，桂林开展多个城中村改造项目，其中，福隆园片区、塔山片区、和平片区等城中村大刀阔斧的改造，将漓东片区打造成为集生态保护、旅游、商住、产业发展等于一体的特色文化街区和旅游胜地。
城中村改造这场城市更新的行动，更新不仅是物理空间的再造，更是生活方式的升级，让生活更具品质。同时，从城市整体发展的角度来看，改变的不仅是建筑形态，更是城市的发展质量，有助于完善城市功能布局，补齐城市发展短板，助力城市高质量发展。
记者谭熙
