记者“踩盘”首批配售型保障房
预计12月交付 均价3370元/㎡ 配售工作现已开始
市民在售楼部看房。 记者刘净伶 摄
山水国际小区的地理位置。 (山水国际保障性住房配售中心供图)
根据桂林市2024年第一批次配售型保障性住房购买意向登记结果，经评估，桂林市住房和城乡建设局决定对山水国际12栋和13栋配售型保障性住房项目共220套房源开展配售工作。这是桂林推出的首批配售型保障性住房。近日配售工作开始后，不少市民来到临桂区山水国际小区看房。
据了解，这220套配售型保障性住房以均价3370元/㎡
的价格对外配售。如今销售情况如何?购买配售型保障性住房需要什么条件?退出机制又是怎样?近日，记者就此采访了市住房和城乡建设局住房改革与保障科的工作人员。
◥记者“踩盘”配售型保障房
近日，市住房和城乡建设局发布《桂林市住房和城乡建设局关于开展2024年第一次市级配售型保障性住房集中配售的公告》(以下简称《公告》)。市住房和城乡建设局住房改革与保障科工作人员表示，自2024年11月11日起，对临桂区山水国际小区220套配售型保障性住房进行配售。
该科室工作人员介绍，这批配售型保障性住房均价是3370元/㎡，按照“保本微利”的原则，由“土地划拨成本和建安成本加上不超过5%的利润”构成，按照“一户一价”的原则，根据楼层、朝向、户型等因素，每套的具体售价会有些浮动。
12日，记者来到山水国际小区看到，目前相关楼栋的外立面已经建设完毕，不时有市民进出了解这些房屋。而小区绿化、地下车库正在加紧施工中。
这次配售的220套房源全部位于小区12栋和13栋，每栋楼高29层。12栋1层为物业管理用房，其余28层住宅;13栋1层和2层是商铺，其余27层是住宅。两栋楼都是两梯四户，预计于今年12月底以现房的形式完成交付。
记者从山水国际小区销售人员处了解到，目前比较受欢迎的是12栋C户型和D户型。“因为视野无遮挡，可以看到水景。”销售人员说。
记者又来到售楼部大厅，大厅里的展示地图上显示，小区临近环湖水系、中央公园和市民公园，附近有崇文小学，距离吾悦广场车程在5分钟左右。
记者查阅“贝壳找房”、“安居客”等购房APP发现，与类似地段的新建在售住房相比，此次发布的配售型保障性住房每平方米的均价要便宜800元至1000元。
◥购买须符合这些条件
12日，家住象山区崇信路附近的市民陈小姐请了一天假和家人一起到山水国际小区看房。
陈女士在临桂区工作，她想买套离工作单位近又有性价比的房子。陈女士说，自己和男朋友准备结婚，但家中的住房很紧张。看到《公告》后，两人认为符合配售型保障性住房的购买资格，可以省下不少开支。
根据市住房和城乡建设局公布的资料，购买配售型保障性住房以家庭为单位进行申请，需同时符合下列条件：申购家庭为市辖六城区范围内常住家庭;申购家庭人均年收入低于本市上一年度城镇居民人均可以支配收入的2倍;市辖六城区范围内无自有住房或者家庭人均自有住房建筑面积低于15平方米;主申请人申请当月前6个月内在市辖六城区范围内连续缴纳社会保险。
需要注意的是，有下列情形之一的，不能购买保障性住房：购买或曾经购买过房改房、集资建房、经济适用房、危旧房改住房改造非还建住房、市场运作建房，不按规定腾退原政策性住房的;已申请公共租赁住房、人才公寓、单位公房或者保障性租赁住房等其他住房保障，未承诺在购买配售型保障性住房时自愿退出的;名下不动产登记有商铺、车库、车位、仓储、办公用房等非住宅用房的;被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人的;法律、法规、规章及政策规定不得申请的其他情形，不能购买配售型保障性住房。
◥实行严格的封闭管理
记者了解到，配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品房流入市场。配售型保障性住房不得设定除购房贷款担保外的抵押权。
如要“退房”，可以由配售型保障性住房的运营单位进行回购。回购价格按照购房价格+活期存款利息-房屋折旧的方式进行核算。回购价格按原购房价格从合同签订之日起每年扣减1.15%加上活期存款利息计算(不满1年按1年计算)。计算公式：回购价格=原购买价格×〔100%-交付使用年限×(1.15%-活期存款利率)〕。回购条件参照届时行政主管部门出台的有关文件执行。需要注意的是，申购家庭附于房屋装修的部分不予补偿。
市住房和城乡建设局住房改革与保障科的工作人员说：“按照这个公式，一套配售性保障性住房住了10年以后，在不考虑装修费用的前提下，还能以大约9折的价格进行回购。这相较于临桂目前的二手房交易情况，是一个较大的优势。”
七星区一家中介机构的黄经理分析说，在目前临桂区房地产市场二手房库存较多、二手房价格相对较低的情况下，配售型保障性住房由运营单位按照核算进行回购的政策，也在一定程度上缓解了市民担心后续置换住房时难以出手或者亏本出手的担忧。
“‘房住不炒’是一直以来提倡的政策。在这样的大前提下，近年来，房价上涨的预期被削弱，就算配售型保障性住房不能在市场上流通，但是大家也会接受配售型保障性住房这种新的模式。”市住房和城乡建设局住房改革与保障科的工作人员说，购房者更看重的主要还是小区的位置、配套、价格是否具有吸引力。
■延伸阅读
●什么是配售型保障性住房?
住房改革与保障科工作人员：配售型保障性住房是面向工薪收入住房困难群体、城市需要引进的人才等群体，每个家庭只能持有一套的保障性住房。
配售型保障性住房可使用公积金或按揭贷款购买，可办理独立产权，享受与商品房同等的入户、入学等权益。
●配售型保障性住房与经济适用房等保障性住房有什么区别?
住房改革与保障科工作人员：配售型保障性住房和经济适用房是不同时期的住房保障类型，面向的群体不同。经济适用房主要面向城市低收入困难家庭，配售型保障性住房主要面向工薪收入住房困难群体和城市需要引进的人才等群体。
●配售型保障性住房今后还会有吗?
住房改革与保障科工作人员：根据上级文件精神，为加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，今年我市开始建设筹集配售型保障性住房，后续会按“以需定建、以需定购”的原则，继续建设筹集保障性住房项目面向市民配租配售。
记者刘净伶
