全区首个房屋分户验收新规在我市实行
从3月起，业主参与新房质量验收，现场“挑毛病”
▲业主代表参与对新建房屋分户验收的复验。 记者陈静 摄
□本报记者陈静 通讯员左艳萍
为进一步强化房屋质量监管、提升群众购房满意度，桂林市住房和城乡建设局在全区范围内率先推出“业主参与房屋分户验收”制度，打破传统“闭门验收”模式，邀请购房业主代表全程参与新房质量验收，以“透明化、共治化”机制推动住房交付品质再升级。
日前，全市首个试点项目榕湖公馆2#、7#、9#楼项目顺利完成业主代表参与的分户验收，这意味着我市在全区率先引入业主参与房屋分户验收，标志着桂林市住宅质量监管迈入“全民共治”新阶段。
分房验收现场，业主成为“质检员”之一
在榕湖公馆项目验收现场，记者看到，业主代表手持验收工具，与监督员共同抽查房屋细节。“墙面这里有点空鼓”“这个推拉门未安装防脱落装置”……针对业主提出的问题，施工单位工作人员现场标记并录入整改台账。参与验收的业主代表付先生表示：“亲眼看到验收流程这么严格，整改响应这么快，对房子质量更有信心了!”
当天，桂林市建设工程综合监督站监督员和业主代表对分户验收的组织形式、验收人员、执行的验收标准、现场复验等进行监督，并和建设单位、设计单位、施工单位、监理单位人员一起，按照验收程序共同查验了房屋空间尺寸、地面、墙面、天棚、门窗、栏杆等质量情况，对房屋质量进行验收把关。对现场查找出的质量通病问题，施工单位一一进行了统计，并承诺及时整改落实到位。
“过去收房时发现问题，整改往往耗时费力。现在业主提前介入，问题在竣工验收前的分户验收阶段就可以解决了。”参与验收的业主代表孟女士感慨道。“以前收房像‘开盲盒’，现在能提前‘排雷’，心里踏实多了!”另一位参与验收的业主代表说。
“业主的严格监督倒逼我们加强施工精细化管理。”某工程项目负责人表示，业主代表参加分户验收虽增加一些组织和解释工作量，但验收后口碑显著提升，这对于房地产企业来说，既是挑战也是机遇。
常态化实施分房验收，筑牢“好房子”基石
“‘好房子’承载着人民群众对美好生活的殷切期盼，邀请业主参与分户验收是桂林市提升住宅工程质量的创新尝试，旨在以透明化验收倒逼参建单位强化质量意识。”市建设工程综合监督站负责人表示，引入业主参与，有利于提高住宅质量分户验收的透明度和公信度，增强参建单位的质量意识，强化施工单位的精品意识，同时对于减少质量通病，降低质量投诉率，提高业主满意度，保障全市房屋建筑工程质量等都将起到积极作用。
为确保该模式的有效实施，市住建部门还明确了各参建单位的责任。建设单位承担住宅工程质量首要责任，需全面组织实施分户验收工作，做好安全防护措施;施工单位承担主体责任，配合开展工作并整改质量问题;监理单位负监理责任，督促施工单位对质量问题及时整改;业主代表则需在约定时段参加验收并如实反馈问题。
据了解，该模式将纳入《桂林市住宅工程质量信息公示和分户验收实施方案》，计划逐步推进，下一步将覆盖全市所有新建住宅项目。市住建部门将继续研究和实施“先验房后交房”等一系列新举措，为加快我市“好房子”建设步伐添砖加瓦。
