电梯广告、
公共停车场费用……
小区公共场所的这些收益
统统归业主所有!
2月23日，
广州日报·新花城记者走访获悉，
佛山市顺德区大良街道
蓝色海岸小区业主委员会
拟将去年小区停车场的公共收益所得，
以分红形式兑现给每户业主，
785户业主分红总额超43万元，
其中每户可分得：
400元以及10斤油和10斤大米。
目前分红方案正在公示中。
记者算了一笔账，
该小区最小单元面积80多平方米，
物业费仅为1.8元/平方米，
小户型业主因此拟获得的收益，
约相当于可少交3个月的物管费，
收益可观。
小区公共收益业委会代管年底分红
该小区业委会主任宋新凯告诉记者，
这是他们每年的“例牌”——
“我们小区这是第三年分红了，
资金主要来源于小区的公共收益。”
小区的公共收益何去何从?
笔笔有账可查
该小区业委会副主任刘秋霞
专管业委会的财务工作，
她表示，小区的公共收益包括
公共停车场、电梯广告收益等
每一季度
业委会都对财务收支进行公示
得到了大多数业主的认可和信任
宋新凯告诉记者，
该小区现有63个标准的公共停车位。
公共停车场实行分类收费制度，
首先以满足小区业主使用为原则，
业主车辆信息登入系统(一户一车)
即可享受半价停车优惠(48小时内)。
白天公共停车位
可满足附近市民临时停放需求，
临时车辆停放根据市场调节价收费，
以达到高效利用停车位资源的目的。
网友：建议推广
网友们纷纷表示：
大写的羡慕!
酸了，酸了!
又是别人家的小区!
新闻知多点：
广州越秀一小区自管19年
每年给业主发米发油
广州越秀区丰景大厦
是一座竣工于1998年的老电梯楼
从2004年罢免原物业开始
由业委会自管
至今物业费仍维持每平方米1元
从2004年至今，
每年春节前业委会都会给
每户业主一份平安米，一桶平安油
如此低廉的物业费下，
丰景大厦的运行到底有何“秘诀”?
小区业委会委员崔中峰介绍
多年来
业委会通过很多方式增加收入
首先是停车的收费。
崔中峰告诉记者，对于地下停车场的产权车位车主，他们收取100元每月的车位管理费;对于地面利用小区公共用地划出的停车位，则收取临保费用或月保费用，“月保是每月700元，外加管理费;临保则按钟计价，一小时5元钱。我们在老城区，又是老电梯楼，规划的车位比较少，所以车位紧缺。这部分租金收入属于全体业主，我们则是代为管理。”
另一项措施是快递箱的租金。
记者看到，在小区进门处的一块长条形水泥地上，建起了一排快递箱。崔中峰告诉记者，这排快递箱是占用小区公共空间建设的，因此相关公司需要向业委会支付租金，这部分租金属于全体业主，由业委会代为管理。
最后一项收入是电梯广告。
“我们和广告公司通常是一年一签，这部分收入也是由我们代管，归全体业主所有。”
崔中峰表示：“我们会按照2022年8月19日业主大会表决通过的《丰景大厦管理规约》，会按月、季、年度向全体业主公开财务收支状况，每年都是有结余的”。
2004年至今，每一年春节前，他们都会给每一户业主一份平安米，一桶平安油。而更大部分的资金，用于小区公共空间的提升改造上。
比如安装天眼设备，做屋顶天面防水。记者看到，小区每层的公共空间如今都铺上了崭新的瓷砖，墙面粉饰一新。
“这台电梯已经使用20多年，我们最近正在讨论更换电梯，费用直接从结余里面扣除即可，目前不需要再问业主要钱。”崔中峰告诉记者。
律师：扣除合理成本后
电梯广告、公共区域租金一般归业主所有
广东胜伦律师事务所肖挺俊律师表示，无论是业主自管小区还是物业管理的小区，除开发商产权车位和业主产权车位外，在小区公共区域内划定停车位收取停车费，在扣除合理成本后，通常要归全体业主共有。
肖挺俊表示，因为经营车位会有付出，需要设收费岗、道闸等，物业公司可以要求扣除这部分的合理成本。“目前司法实践通常按三七分总收入，即物业公司拿‘三’，剩余的‘七’归业主共有。”
至于地下产权车位管理费方面，如果是物业公司提供的服务，可以直接入物业公司账户，这没有争议。而对于自管小区，管理费自然也可以纳入公共账户，归全体业主所有。
“广告收益和公共区域车位类似，原则上扣除合理成本后是业主共有。”肖挺俊表示，当然物业公司需要举证证明他们付出了对接、巡查等各方面的成本，这个成本依法是可以扣的，但肯定不能全部收入归物业公司所有。快递柜的租金收益也是同样的道理。
在司法实践中，业委会要如何才能炒掉物业公司进行自管?肖挺俊表示，这通常分两种情形：
第一种是在前期物业服务合同中没有约定物业服务的期限，那业委会炒掉物业是不用理由的;
第二种是明确规定了物业服务的终止时间，但业委会想提前把物业炒掉，这通常会被认定违约解除，这时业委会就需要承担相应的赔偿责任。
“业主自管小区目前还是很少的，主要在一些住户较少的单体楼。像1000户的大型小区要成立业委会，需要667户业主的参与。现实中大家参与小区公共治理的热情相对还比较低，因此很难凑齐人数。”肖挺俊表示。
相关链接：
物业返还4000万元!
上海一小区业委会厉害了
2月7日
上海中远两湾城第三届业主委员会
起诉该小区前物业
上海中远物业发展有限公司
宣布胜诉
上海普陀区人民法院判决
该物业返还小区全体业主4000万元
该消息在社交媒体上引发网友关注
从2021年开始，该小区业委会开始倒查过去20年账目，不仅多次召开业主大会，还聘请律师团队申请到法院调查令，到供电、水务及停车数据管理公司调取了近20年来的数据。2021年1月，业委会换掉了中远物业，还将其起诉至上海市普陀区法院，并向法院提起了返还6300余万元的诉讼请求。
今年1月31日，一审判决结果显示，被告物业公司应返还业主包括物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等共计4000万元。
“为啥我家小区没分钱?”
有网友羡慕不已并发出疑问：
“我家小区为啥没分钱?”
据悉，这些“红利”几乎都出自小区的公共收益，比如停车费、广告费、场地租金等，而小区往往是业主自治或者业委会自营自管模式，能够最大限度将小区公共收益用在实处，因此在扣去管理和维护成本后还能够有结余，最终成为业主的福利。
但很多小区并没有成立业委会，业主也缺少“当家作主”的监督意识和权利意识，因此很难实现共享公共收益的相关主张。
“别人家”的小区，
你慕了吗?
来源：广州日报综合新民晚报、长沙晚报
文、图/广州日报·新花城记者：王名润、武威
