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如何申请电梯物业维修资金 一看便知

核心提示:特别制作“物业维修资金专题视频”为您解疑答惑。

 经过桂林市物业维修资金管理中心的大力宣传,很多市民已经认识到物业维修资金的重要性。并有不少社区已多次成功申请或已启动物业维修资金,如:冠泰·东岸枫景已多次申请物业维修资金用于电梯、墙体等维修、冠泰·水晶郦城已成功启动物业维修资金等。
 
但仍有不少市民对物业维修资金的使用范围及申请流程存在疑问,为此特别制作“物业维修资金专题视频”为您解疑答惑。



桂林市物业维修资金管理中心熊科长解疑答惑
 
文字版如下——

问:您好!通过物业维修资金管理中心的大力宣传,不少市民对我们物业维修资金有了大致的了解,听说很多小区已经在申请使用物业维修资金了。但是不少市民对物业维修资金具体的申请流程及使用范围还存在疑问。近期业主在网上跟我们反映居住小区的电梯存在问题,想申请物业维修资金,因此,想就“小区电梯如何申请物业维修资金”的问题采访您一下。
好的。
 
问:请问申请物业维修资金的电梯问题涉及哪些方面呢?
影响到电梯安全运行,如曳引机轴承损坏、轿厢内紧急救援对讲损坏、控制系统(控制主板、变频器)损坏老化、各安全装置损坏等。
 
问:什么情况下的电梯符合申请标准呢?
电梯质保期结束,非人为损坏。
 
问:申请物业维修资金的流程是怎样的呢?

电梯物业维修资金申请使用流程:
1、由小区业主委员会、物业公司提出申请(正常维修流程根据《建设部、财政部令》第165号文第22条“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”,紧急维修流程需《特种设备检验意见通知书》)
2、中心在收到电梯维修清单及报价后,2个工作日由电梯咨询公司进行现场查看并出具咨询报告(电梯咨询公司通过政府采购,由专家评审确定)
3、维保公司对建议维修价格无异议可对电梯进行维修
4、公示维修相关材料并拍照
5、维保公司对电梯维修完毕并附维修照片,中心拨款到维保公司

 
以冠泰·东岸枫景申请电梯物业维修资金为例:
 


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业委会签字确认

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电梯设备维修工程费用咨询报告

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电梯维修报价书

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将业主分摊费用于宣传栏公示

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资料齐全后,中心拨付结算款项
中心将资料编号存档


 
紧急维修情况

根据《住房城乡建设部办公厅 财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》第五条:确保应急维修,及时消除房屋使用安全隐患。
发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金:
(一)电梯故障;
(二)消防设施故障;
(三)屋面、外墙渗漏;
(四)二次供水水泵运行中断;
(五)排水设施堵塞、爆裂;
(六)楼体外立面存在脱落危险;
(七)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
 
问:主要是什么样的人申请电梯物业维修资金呢?
主要是业主委员会和物业服务企业,没有业主委员会及物业服务企业的,需要热心的业主代表提出申请。
 
问:物业维修资金怎样拨付?业主物业维修资金账户余额不足怎么办?
1、维修资金拨付采取公对公的的拨付方式拨付给维修施工单位。2、根据《建设部、财政部令》第165号文十七条“账户余额不足首次交存30%的应当及时续交”或由受益业主现金分摊。
 
问:今年物业维修资金有什么新政策出台吗?
按照主管机关住建委的工作安排,今年计划修订桂林市维修资金管理办法。
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