建材价格涨涨涨,桂林房价何去何从?

来源: 居桂林 2021-10-14 08:59:26 我来说说 阅读

    建材价格满屏飙红,开发商压力增大

  国庆长假刚刚过去不久,房地产市场就迎来了一波建材涨价潮。

  钢材价格再破6000元/吨,每吨上涨80元~100元不等;门窗相关PVC材料上涨2.76%,最高价格甚至达到12000元/吨。

  以陶瓷行业为例,据不完全统计,广东、广西、福建、江浙、山东等约20个省份的几百家陶瓷厂集体涨价。有陶业业内人士表示,瓷砖涨价虽然很常见,但像近期这样全国大规模、密集性的涨价史无前例,本轮瓷砖涨价潮堪称“史上最猛”。

  涨价幅度方面,过去的瓷砖涨价一直是每片1毛钱、2毛钱、5毛钱的小幅上涨,而本轮涨价,不少企业“一口气”直接涨了10%,涨价幅度也在2元/片~3元/片的范围。

  不过,相对原材料上涨的幅度,下游建材成品的涨幅相对较小。有部分涂料企业的原材料年初至今涨幅已翻倍,综合成本上涨超过50%,但他们并不敢悉数传导至下游,目前涂料企业普遍涨幅在10%~20%左右,极少数能达到30%。

  关注建筑材料流通市场的专家表示,10月开头一波一波的涨价风袭面而来,这也只是新一轮上涨风波的前奏,接下来,疫情、运费、环保、极端天气等越来越多的不可控因素或将出现,对企业的生存实力将是又一次检验。

  利润空间不断压缩,桂林房价已然见底?

  建筑原材料不断涨价,桂林各大楼盘价格却鲜有上涨,不少楼盘还持续推出特价房,这是为何?

  从房价的构成来看,基本包括土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本以及合理利润。

  土地成本在房价构成中占比最高,达到了30-40%。而建安成本占比30%左右,低于土地成本,包括建筑设计、施工建材、绿化、管道、道路等等,这也是开发商成本弹性最大的部分之一。

  如果说土地价格是“面粉”,切身实地地影响到“面包”的价格,那么建筑材料就像是“辅料”,对开发商的成本有一定的影响,但影响并远没有想象中那么大。

  此外,据业内人士透露,开发商和建筑商签订工程合同的时候,也会考虑到建材价格变动因素。一般钢筋、混凝土、砌块等主材,合同约定是可以适当调价的。结算的时候,并非采用某个固定时间的价格进行计算,而是一个工程周期内的平均价格,以项目所在地公布的信息价为准。

  
十一桂林楼市资料图

  国庆期间,临桂、灵川两地推出购房契税补贴政策,针对特定人群发放购房福利,再加上开发商的“以价换量”,换来了桂林楼市成交回暖,其中兴进集团累计销售达3.58亿元、彰泰集团桂北大区累计成交1513套、绿涛集团两盘热销61套、顺祥府首开销售1.2亿元……