全国多地房租暴涨,桂林怎么样?这组数据告诉你

来源: 桂林生活网—桂林晚报 2018-08-23 08:40:37 我来说说 阅读
核心提示:今年下半年伊始,房租再次成为热词。尤其在一线城市,在高房价之后又遭遇了高房租的一波舆论热潮。那么,桂林租房市场会否也迎来涨价?记者剖析相关数据,并进行了实地探访,为租房者呈现真实答案。

  租金有涨有跌原因何在

  作为三线城市的桂林,房租价格尚算稳定,其中有逻辑可循。

  在目前已经租金上涨的大中城市,涨价原因复杂,包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。

  今年下半年,随着第一批95后大学毕业走入社会,有半数90后正式加入租房大军。在一二线城市,每年暑期都是院校毕业生租房需求集中释放高峰期,今年的房租上涨特别明显。

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  但就桂林来说,毕业生总量并不多,而且不少毕业生返回家乡或者到大城市“追梦”,毕业生租房的需求并不旺盛。

  同时,桂林的城市版图快速扩张,城市建设也不断加速,由于城中村拆迁、棚户区改造和临桂新区商品房和各区域安置房的大量入市,一定程度增多了出租房源,而相应的城市人口数量并没有明显增多。

  记者查阅数据发现,今年以来每月桂林新增的出租房源都在1000套以上,仅7月就新增房源2285套,由此一来,租金不会比年初有暴涨趋势,成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右。

  就目前来看,6月至8月的桂林租房市场价格平稳,也在一定程度上说明了租房量的供给和需求矛盾在桂林并不突出,以上因素综合作用并没有把桂林的近期房租价格推高。

  根据中国房价行情网监测,桂林的房租6月为19.78元/平,近一个月来是20.14元/平,环比只增长了1.82%。

  同时,长租公寓在桂林的业务还不多,有的一些租金也并不高,其在其他城市争抢房源对房租产生的蝴蝶效应在桂林则不明显。在桂林,普通的住宅租房还是传统模式,越来越多的普通住宅出租也让租房者有了更多元化的选择。

  租房仍是家庭支出大头

  虽然这一波房租暴涨潮对桂林的影响并不大,但桂林的租房成本慢涨走高却是现实。

  根据中国房价行情网的监测数据来看,桂林租房市场从2016年开始进入了慢涨空间,2017年下半年开始趋势较为明显。2017年7月,桂林租房市场的均价为每月17.5元/平左右,而到今年8月已上涨至20.05元/平左右,同比上涨约16%。

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  记者在一些租房APP上搜索,秀峰、叠彩、七星、象山等城区的小区装修房源,租金都在1000元以上,最高的七星区价格都在每月2000元以上。

  另外从数据来看,除了城中村和一些租金较低的区域之外,桂林租房市场成交最高的户型多为小区的单间配套和两房,前者均价在1200元,后者均价在1600元左右,这对于租房者来说确实是开支大头。

  市民小罗带着妻儿在秀峰区一小区租房,每月要在房租上支出1300元。“确实压力不小,除了房租水电每月固定支出1500元之外,孩子的费用也要1000元,再加上一家人的伙食和交通等支出,几乎就所剩无几了。”他和妻子每月收入5000元左右,感觉还是捉襟见肘。

  根据市统计局发布的数据来看,今年上半年,桂林居民人均可支配收入12168元。其中,城镇居民人均可支配收入17439元。可以看出,城镇居民上半年每月可支配收入也就是将近3000元,如果是租房住,房租就占到了1/3甚至是更多。

  业内人士分析,由于二胎时代和到城市落户的租房者越来越多,一部分已经站稳脚跟的年轻人也开始寻求更好的生活环境,这必然导致房租支出在收入中的占比居高不下。同时,在桂林房价仍然上涨的大背景下,对于暂时不想买房或还无力承担买房的租房者来说,花1000至2000元租房住仍然是一个相对划算的选择。