通报
近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵死了”信息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。
中共喀左县委宣传部
2023年6月19日
此前报道
6月18日，辽宁省朝阳市的于女士在网上发布视频，称自己两年没住的房子，被邻居用衣柜封住，怀疑内部已被该邻居打通使用，并且晒出了自己的房产证。此事在网上引发热议。
于女士告诉记者，此次引起热议的房子位于辽宁朝阳市的县城里，因为她不生活在此处，几年前就打算将房子出售。“我将房子的信息给了房产中介，突然有一天，一个工作人员告诉我，我的房子已经在装修了，不让看房了，是否已经卖出去了。这才知道，我的这套房子，开发商涉嫌一房二抵。”
法院判决：房子归于女士所有
于女士百思不得其解，“我不认识开发商，也不认识对门的邻居，但是开发商却把我的房子抵给了对门，我不明白。”
为了确认房子是自己的，于女士表示，她花费了数万元打官司，并且在2021年一审、二审均已胜诉。
记者注意到，于女士所说官司的一审、二审判决书均已经在中国裁判文书网上公开。
法院一审审理查明，2016年7月4日，于女士房屋所在小区的开发商因为欠小额贷款公司100万元，对方申请查封了开发商建设的部分房屋。案件执行期间，小额贷款公司、开发商与于女士一方达成协议，被法院查封房屋中的三套抵顶给于女士一方，用于偿还开发商对贷款公司的欠款。
2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士一方就与开发商就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，开发商出具收款收据，并办理了网签备案登记。
于女士的邻居庞先生当时是作为案件第三人，他表示2015年8月18日，开发商与他签订了协议书，他承包小区的工程，开发商以小区内2号楼2单元14楼西户（02142）抵顶工程款。2015年11月3日，开发商为庞先生出具了35万元收款收据。庞先生称，工程交付时，他对该房屋进行了装修。
而开发商抵给庞先生的房屋，正是2016年开发商抵顶给于女士的三套房屋之一。
关于该房屋的产权争议，判决书中作了详细解释：
一审法院认为，于女士一方与开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。于女士主张与开发商之间的房屋买卖合同有效，并要求开发商协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。
庞先生的“协议书”载明的内容显示，“协议书”的时间均在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞先生却不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之开发商也不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方与开发商签订网签备案合同前，均没有证据显示，开发商或庞先生一方对法院查封案涉房屋提出过异议。至于庞先生陈述其已占有使用案涉房屋，但却未提交相应证据证明其占有使用房屋时间是在法院依法查封前或原、被告签订网签合同前，故对该意见亦不予采纳。
一审法院判决，于女士一方与开发商于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效，开发商协助于女士办理三套房屋的不动产登记手续。
庞先生上诉后，朝阳市中级人民法院于2021年6月24日驳回了其上诉。
来源：辽沈晚报（lswbw）综合喀左融媒、潇湘晨报
