15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
图为当事海报。来源：网络
“百岁贷”到底啥情况?记者随即致电南宁建发房产旗下央玺项目销售，一位陈小姐告诉记者：“这张海报是建发房产自己出的，海报上的活动属实，可以贷至100岁，不过写的合作银行，不是指南宁信用社，是建发项目和一些在南宁合作的银行。”
陈小姐告诉记者：“农行、浦发、民生、平安等合作的银行均可操作。这个贷款年龄最长100岁，意思是父母子女合力还贷，父母贷了房贷，子女来还。”
16日，记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”
对此消息的真实性，记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。
浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。
接力贷有待规范
2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。
如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。
招联首席研究员董希淼对记者表示，如果海报是真的，就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。
“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。
易居研究院研究总监严跃进曾在接受采访时分析称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。
他认为，此类贷款做法之所以有批评的声音，一是因为可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。
“后续各地要注意的是，这几个争议的内容要有预案，要有管控和预防风险的措施。在有措施的情况下再适当推进此类业务。”严跃进表示。
来源丨综合广西广播电视台新闻频道广西头条NEWS、中新经纬
