8月29日，临桂区一楼盘，有多名购房者在看房。
记者了解到，桂林各大银行积极落实国家最新利率政策，首套房最低利率下探至4.1%。
8月22日，央行宣布贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.65%，5年期以上为4.3%。值得注意的是，今年以来，这是第三次LPR下调。与房贷利率相关的5年期以上LPR累计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。政策出台一周以来，桂林各大银行落地执行情况如何?桂林楼市有哪些反应?哪些人会因此受益?记者就此进行了采访。
桂林执行最新利率政策
首套房最低利率4.1%
8月29日上午，在文明路工商银行桂林分行个贷中心，正在办理购房贷款业务的人员并不多。记者就首套房最新贷款利率进行了咨询，相关工作人员介绍，工商银行积极落实国家最新利率政策，将首套房最低利率按最新LPR下浮20个基点执行，最低执行利率为4.1%;二套房最低利率按最新LPR上浮60个基点执行，最低执行利率为4.9%。均为国家相关部门现行规定下的最低利率。
记者了解到，中国建设银行、中国银行、中国农业银行等各大银行桂林分行均积极落实国家最新利率政策。但也并不是所有的购房客户都可以享受最低利率优惠，大部分购房者的首套房贷款利率在4.1～4.3%之间。“个人办理购房贷款需根据不同的购房者征信情况等资质来进行综合审查，个人具体执行利率以实际审批结果为准。”工商银行相关工作人员表示。
本次降息将给购房者带来实际利好。中国建设银行桂林分行个贷中心工作人员莫先生介绍，如果按照100万元的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，降低了购房者的买房成本。而建行也放开了提前还款无违约金的政策，给到购房者更加实惠的选择。
记者了解到，房贷利率的降低，不仅对购房者有节约成本的好处，对于正在还房贷的市民来说月供也相应减少了。浦发银行桂林分行的工作人员介绍，房贷利率下调，对于正在还房贷的购房者来说，他们的贷款基准利率也是一样下调，月供就会有变化。举个例子，车女士去年购房买了总价115万元的三房，房贷利率是6%，按照30年月供期，她的月供是5500元，如今利率下调之后，车女士的月供变成了5400元。
到访成交量有提升
对刚需盘成交有带动
利率下调可节约买房成本。不少楼盘借势大力宣传，记者看到不少楼盘通过朋友圈、视频号等方式加大了政策推广力度。
8月30日上午，在临桂一楼盘售楼中心，有两组客户正在看房。项目营销负责人介绍，政策出台一周以来，无论是到访量还是成交量均上涨，“一些上半月到访但没有成交的客户，我们通过利率下调以及月末冲刺的优惠再次邀约客户到访，通过利率优惠前后购房成本的对比，促进成交。”
而在会展经济圈片区的另外一个项目到访及成交量也不错。项目置业顾问周先生介绍，他本周接待的客户是上一周客户的两倍，大多是中介的客户比较多。记者了解到，对于市场上到访成交量较好的楼盘大多是以现房销售为主，符合客户需求，加上周边竞品竞争压力不大，成交走势较好。
记者了解到，利率下调对刚需盘的到访及成交有明显的带动，但对于改善型楼盘促进作用并不明显。临桂区房地产业协会会长康惠民认为，客户当前购房的考虑因素更加青睐现房，因此市场上成交量走高的楼盘一般是现房项目。市区改善型楼盘大多以期房为主，因此客户到访量不算高也正常。
购房者观望情绪浓
外地投资客借机抄底
“今年上半年看过好几个楼盘，现在还在观望，也许年底还要便宜。”李女士说。李女士是两个孩子的母亲，目前一家四口住在80平方米的婚房里，看到当前楼市价格优惠，希望能换个大四房。因为不着急住，所以李女士和丈夫还在四处看房对比中，希望可以买到实惠且满意的房子。
明年就要结婚的伍女士相对比较着急，她的愿望是在新房举办婚礼。“只能买现房了，现在利率下调了，月供相对比较少，所以再来看看有没有满意的房子。”伍女士说。
记者走访多个楼盘，发现正在看房的客户并不多，主要以刚需及改善型客户为主。这些客户中有不少和李女士一样还在观望中，但也有少部分客户正在考虑抄底投资。一位江西的蒋女士通过网络联系到中介，蒋女士准备了50万购房款，希望可以在桂林支付两套房子首付，作为未来的养老房。蒋女士表示，她希望在桂林找个有投资潜力的楼盘，既可以投资又可以后期用作养老，“虽然很多人认为房子已经不是最好的投资产品，但我认为它是抗通胀的保值产品”。
见习记者韦彦青 文/摄
