新政实施一年多
“车位办证”进展如何?
临桂首批地下车位不动产权证已发放 还有不少小区在“排队”
相关部门表示 办证需要多个部门配合 将加大协作力度
临桂区发放的地下车位不动产权证书。
临桂区的一个地下车库。
临桂区车位(库)不动产登记工作专班办公室。
地下车位办理不动产权证一直备受市民关注。去年4月，《桂林市城市车位(库)不动产登记办法(试行)》(下称《办法》)印发施行，同年6月《关于桂林市城市车位(库)不动产登记的公告》(下称《公告》)发布。
这一利好新政已实施一年有余，近日传来好消息，桂林市首批地下车位不动产权证书已在临桂区正式发放。但是，记者注意到，除临桂区外，其余城区的“车位办证”尚在处理中，其中是否遇到了一些困难，市民办证的“最后一公里”打通了吗?记者进行了采访。
第一批“车位办证”快速落地
得益于各方协作推进
7月21日，桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司代表从临桂区不动产登记和房产交易中心工作人员手中，领到了奥林匹克花园66本地下车位(库)不动产权证书。据了解，这不仅是临桂区首批正式发放的车位不动产权证，也是桂林市首批正式发放的车位不动产权证。
记者查询发现，今年4月14日，临桂区人民政府正式发布关于印发《临桂区车位(库)不动产登记办法(试行)》的通知;7月4日，临桂区自然资源局公布了办理车位(库)产权的流程及首次登记所需材料;7月21日，临桂区不动产登记和房产交易中心发出了首批地下车位(库)不动产权证。
从登记办法印发到首批产权证发出只有短短3个月，很多房企和车位业主喜出望外。
记者了解到，办证效率的提高得益于政策的提前铺垫。去年8月6日，临桂区自然资源局发布了关于《临桂区车位(库)不动产登记办法(试行)》起草说明和征求意见的公告，面向社会征求意见和建议。在倾听和收集社会各方面意见与建议后，临桂区自然资源局多次召开专题会议，对意见和建议逐一研究，不断优化城市车位(库)不动产登记工作相关政策和办理举措。
同时，临桂区委区政府多次召开专门会议研究车位办理不动产权证工作。为有效解决车位不动产登记“难题”，进一步优化登记工作，决定由临桂区自然资源局牵头在该局810办公室成立临桂区车位(库)不动产登记工作专班办公室，抽调区自然资源局、区住建局工作人员集中办公，受理各房地产公司关于车位登记的咨询和材料提交，实行一站受理，并联审批。
此外，为了减轻房企和市民办理车位不动产登记的负担，临桂区政府办6月16日批复同意，对2022年12月31日前购买车位(库)缴纳土地出让金、土地出让交易契税和车位(库)交易契税的企业和购房者，按照先缴后奖励的原则，给予其缴纳的土地出让金、土地出让交易契税和车位(库)交易契税同等金额的奖励。
而作为政府部门与房地产公司之间沟通的桥梁和纽带，临桂区房地产行业协会全程参与了临桂区车位不动产登记工作的政策制定、问题反馈、沟通协调等大量工作。“车位不动产证的办理，不仅为企业解决一项长期困扰其经营活动的难题，更给购买了车位的业主吃了一颗定心丸。”临桂区房地产行业协会会长康惠民说，“办证成功的利好消息，对临桂区车位销售有一定的促进作用。”
为推进各房地产公司加速办理，近日临桂区房地产行业协会联合临桂区自然资源局、临桂区住建局及临桂区税务局召开临桂区地下车位(库)不动产权证办理培训答疑座谈会，对地下车位(库)不动产登记办理步骤开展培训，重点解答房地产公司在办证过程中遇到的问题。
8月12日下午，记者从临桂区自然资源局了解到，因车位(库)登记涉及众多问题，现阶段的办理由房地产开发商统一申请，不需要群众跑来申请办理。下一步，临桂区自然资源局将继续做好车位(库)不动产权登记工作，会同住建部门对各类历史遗留问题逐一研究解决，不断简化办事程序，做到“应办尽办”。
顺利办证的“最后一公里”
仍待打通
临桂奥林匹克花园成为第一个成功办理车位产权证的小区，很多业主在群里相互转告。住在奥林匹克花园里约湖岸的王先生从置业顾问处了解到，地下车位确实可以办理不动产权证了，但还得排队，目前已成功办理的是人才公寓的地下停车位。“虽然我的车位暂时还不能办证，但相信为期不远了。”王先生乐观地说。
临桂区其他小区是否也可以顺利办理车位不动产权证了呢?记者走访多个小区了解到，在多方共同努力下，奥林匹克花园项目作为试点先行办理了车位(库)不动产权登记工作，目前还有两个小区的开发商已提交了相应材料。
但是，记者也注意到，除了这几个小区之外，众多小区的房地产开发商和业主办理车位产权证的“最后一公里”仍待打通。
融创文化旅游城的业主李先生说：“我现在缺现金流，还想着把手里几个车位的证办下来去银行贷款，缓解一下资金周转压力，但却不知等到什么时候。”
冠泰中隐小城的业主蒋女士也为办证奔波了一段时间。蒋女士介绍，她从去年政府出台相关细则后，便开始申请办理车位产权证，但一年下来也没有办到证，具体卡在哪个环节她自己也不太清楚。
记者走访了市区的彰泰、融创、兴进等多个房地产公司，相关工作人员表示，目前他们旗下的楼盘还不能办理车位产权证，他们还未接到相关部门的通知。
融创文化旅游城车位销售人员介绍，车位能办不动产登记会激发市民购买促进销售，融创文旅城一期车位是非人防车位，按规定符合办理不动产权证要求。此前也有业主向他们了解情况，但他们目前还没收到通知，也无法协助已购买车位的业主办理不动产权证。
此外，市区多个入住率较高的小区物业表示，已经有不少业主咨询了相关情况，他们将积极配合业主办理车位不动产权证，目前已在准备相关材料，等待通知。
业内人士表示，车位办理不动产权证后，地下车位的市场属性和市场价值在法律上得到较为全面的支持和保护，可为日后处理产权纠纷、确认产权关系提供事实依据，科学合理地处理好产权之间的矛盾。此外，车位所有人有证，在享有停车保障的同时，还可与商品房享有同样的法律保护和市场价值。
相关部门：
办证需要多个部门配合 将加大协作力度
2021年，办理车位不动产证的本地相关政策发布，明确了哪些车位能办不动产登记、什么时候开始办理、需要哪些材料、补交土地出让金收多少等问题。
2021年6月18日起，我市正式受理城市车位(库)不动产登记。目前，距离正式受理登记已经过去一年多了。8月10日，记者从市不动产登记中心了解到，目前市本级(秀峰区、象山区、叠彩区、七星区、雁山区)还没有市民成功办理车位不动产权证。
市自然资源局确权登记科工作人员向记者介绍了市本级的车位(库)办证情况。
目前，只有一些符合条件且材料齐全的架空层车位已经走完审查流程，开始进行不动产权籍调查公告，如若公告无异议，则进入后续签订补充协议的流程。此外，因地下车位(库)涉及到人防工程的审查，市自然资源局已与市人防办建立信息共享机制。根据推送的信息，有些地下项目属于人防工程但未进行人防竣工验收备案，市人防办反馈这些项目暂不予办理产权。许多地下项目还需要市人防办审核确认是否属于人防工程，审核确认材料暂未推送至市自然资源局。
在此过程中也遇到了一些难题，如车位(库)的竣工备案图等资料难以查询，甚至一些竣工备案图无法找到导致推进工作受阻。现在的主要问题就是人防信息的确认、竣工备案图纸信息的查询比较费时费力，影响整个不动产权籍调查工作，导致办证前的审查流程进展缓慢。
记者查看了《公告》，里面明确写了办证前要完成审查流程，不动产权籍调查是其中一个必须的环节，如果进行不下去就会影响整个审查流程，而审查流程无法完成，车位(库)实际持有权利人就不能申请办理不动产登记。
市自然资源局相关负责人表示，他们已经了解到临桂发放了首批车位不动产权证书的情况，下一步将对相关做法和经验积极整理研究，如果可行的话将在全市推行。同时，加大与相关部门的沟通配合协作，让整个办证流程通畅起来，全力为企业排忧解难，为群众办实事。
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记者为您打探
车位办证有这些流程
根据《办法》和《公告》的规定，按照属地原则，由现城市车位(库)实际持有权利人到所属地城区自然资源分局提出办证前的审查申请，各城区分局负责审查工作。审查满足条件后，所属地城区分局与现城市车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并由现城市车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。其中涉及到的城市车位(库)不动产权籍调查费用需要现城市车位(库)实际持有权利人承担。
具体流程就是到所属地城区分局提出办证前的审查申请→委托开展不动产权籍调查→各城区分局负责审查工作→审查满足条件后，签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并补交土地出让金。申请材料包括桂林市城市车位(库)审查申请表;法定代表人或者个人的有效身份证件，如委托他人办理的提交授权委托书及经办人有效身份证件;城市车位(库)的买卖合同、收据等权属证明材料;不动产权籍调查成果等资料。
完成办证前的审查流程，补交土地出让金后，现城市车位(库)实际持有权利人方可申请办理不动产登记。具体流程：到市不动产登记和房产交易中心窗口申请办理不动产登记→市不动产登记和房产交易中心窗口受理→审核→领证。申请材料包括登记申请书、申请人身份证明、经备案的城市车位(库)转让买卖合同、规费和完税凭证。
临桂区的地下车位如何办证，需要哪些材料?企业和市民可以到临桂区人民政府网查询，还可以到位于临桂区自然资源局810办公室的临桂区车位(库)不动产登记工作专班办公室咨询了解。
记者邢刚 见习记者韦彦青 文/摄
