2019年12月，南宁阳光城檀悦小区业主吴先生全款买了两个产权车位。今年1月，吴先生验收时发现，其中一个车位正后方有一扇配电房防火门，门上贴着“门前一带禁止停放车辆”等警示标识，吴先生便与开发商协商退车位，但至今没办好手续。
停车位建成后与图纸不符
业主申请退车位
吴先生告诉记者，由于当时地下停车场在建设中，他是通过开发商提供的产权车位平面图选了B1145与B1147两个车位，之后一次性付款买下。今年1月，他验收车位时发现，B1145车位的正后方变成了配电房的防火门，与开发商此前提供的图纸不符。
▲吴先生购买的B1145号停车位后方，有一扇配电房的防火门。南国早报记者 罗贝尔摄
8月1日，记者来到该小区地下停车场看到，B1145车位正后方有一扇配电房防火门，门上张贴着“止步 高压危险”“门口一带严禁停放车辆、堆放杂货等”的标识，防火门与停车位划线区域间隔不到一米。
▲配电房防火门与停车位划线区域间隔不到一米的距离。南国早报记者 罗贝尔摄
记者从吴先生提供的产权车位平面图上看到，B1145与B1147车位之间，有一块“其他”区域，该区域的正后方有一个门的图标。而记者实地查看时，“其他”区域的正后方是一面墙，而B1145号停车位的后方却变成了配电房的防火门。
▲产权车位平面图上，B1145与B1147车位中间区域的后方有一个门的图标。受访者供图
据介绍，经过协商，开发商同意对B1145号停车位作退款处理。
业主质疑解除合同文件部分内容
开发商：无法更改，是公司统一模板
今年4月，吴先生办理手续时发现，开发商提供的注销备案申请、解除合同文件的一些内容与事实不符。
在《南宁市注销商品房买卖合同网上签约、备案申请表》中，撤销合同的原因是“因买受人资金出现问题”;
《解除合同协议》(以下简称《协议》)中写明：因吴先生自身原因无法继续履行合同，经双方友好协商同意解除合同。
▲开发商给吴先生签订的注销申请表中，撤销合同原因是“买受人资金出现问题”。受访者供图
▲《解除合同协议》中写明，因吴先生自身原因无法继续履行合同。受访者供图
吴先生说，《协议》还罗列一些让他无法接受的条款。例如：
若吴先生拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，截至办理完成相关手续之日止，每逾期一日，吴先生需支付原协议约定的总房款万分之五的违约金;
开发商有权拒绝向吴先生退还剩余已付房款。若拖延办理相关手续超过15日，原合同继续有效。
吴先生表示，《协议》都在强调他未协助办理该承担哪些责任，对开发商违约或未按期办理的后果只字不提，他拒签这样的文件。
▲《协议》写明，每逾期一日，吴先生需支付原协议约定的总房款万分之五的违约金。受访者供图
针对这些疑问，8月1日，阳光城檀悦小区销售中心有关负责人潘先生表示，公司已同意更改申请表中“买受人资金出现问题”这项内容，但《协议》后面的违约细则是公司法务部门的模板，更改细则还需向公司上级反映。
4日中午，潘先生致电吴先生称，《协议》条款是公司确定的，无法修改。
律师：合同无形加重业主责任
存在权利义务不对等的情况
广西沵达律师事务所隆东恒律师表示：
《解除合同协议》作为一份对双方同样具有约束力的合同，若只约定吴先生的违约责任而没有约定开发商的违约责任，无形中加重了吴先生的责任，也不利于督促开发商履行义务。
他建议，吴先生可提出修改合同条款，例如在开发商义务部分设置开发商逾期退款的违约金条款，以督促开发商履行退款义务。
上海市浩信(南宁)律师事务所莫金才律师表示：
开发商利用自己的优势地位在合同条款设计有利于保护自己的条文，在合同违约条款上仅约定了业主的违约责任，造成合同权利义务不对等的情况。
他建议，如存在上述情形，业主应及时沟通协商变更、增加合同约定，以避免过后承担不必要的法律风险。
来源丨南国早报记者 罗贝尔
