2022年以来桂林“烂尾楼”处置进程明显提速。继枫丹丽苑、兴宸·山水中央之后，今天(7月5日)，又一个“烂尾”多年的楼盘在京东拍卖平台顺利成交。
九连拍，降价1.05亿终成交
7月5日，阳朔丽水旅游开发有限公司破产清算案资产处置第九次拍卖在京东拍卖平台举行。
与2021年4月8日第一次拍卖的起始价21177.67万元相比，此次拍卖设定的起拍价仅为10629.88万元，足足下调了10547.79万元，堪堪称得上“打骨折”。
与此前八次均无人报名参拍不同的是，这一次终于有了竞拍者，这家名为阳朔瑞恒房地产开发有限公司的竞拍人仅一次出价，就以起始价拍下这个“烂尾”数年的项目。
京东拍卖平台网络竞价结果确认书截图
小编通过爱企查查询得知，该公司实际控制人为阳朔县财政局，妥妥的地方政府平台公司。
爱企查显示的企业股权穿透图
甲天下的山水旁也能有“烂尾楼”?令人唏嘘
根据管理人广西鑫达盛企业清算服务有限公司官微提供的资料，此次拍卖标的物包含两个部分：
1.位于阳朔县高田镇凤楼村委九牛岭三宗国有出让土地使用权：
(1)朔国用(2008)第0313号土地，面积约：72454.2平方米，用途：旅游综合用地，使用终止日期2057年11月6日;(2)朔国用(2014)第271号土地，面积约：12174平方米，用途：居住用地，使用终止日期为2077年11月6日;(3)朔国用(2014)第272号土地，面积约：21043.4平方米，用途：居住用地，使用终止日期为2077年11月6日。
2.丽水公司在建工程：
(1)16栋建筑物(共计56套住宅)，建筑面积约：9438.20平方米;(2)酒店和会所工程共2栋，建筑面积约：31782.62平方米。
丽水公司承担交付义务的16套住宅和该住宅所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围，该16套住宅房屋买卖合同中记载的建筑面积合计为1684.87平方米，含地下室建筑面积则合计为2654.54平方米。
资料显示，阳朔丽水公司开发的项目名为瑞盛·阳朔国际度假区，位于阳朔十里画廊与321国道交汇处(月亮山对面)。
瑞盛·阳朔国际度假区售楼部实景，来源网络
它出身“高贵”，是新加坡瑞盛集团在第七届东盟博览会正式签约投资开发的旅游休闲度假项目，计划投资超过30亿元人民币，通过3至5年左右时间开发建成包括铂尔曼温泉度假酒店、星天乐游乐度假综合体在内的一系列旅游度假休闲服务园区。
项目总规划面积3600亩，分为盛日、瑞月、星天三个地块。
时至今日互联网上仍能搜索到该项目的众多信息。
该项目曾骄傲地对外宣称，要实现在阳朔看见4个月亮的奇迹。天上一个月亮、月亮山上一个月亮、酒店前人工水池一个月亮和月亮造型的会所建筑之四月同辉的景象。
瑞盛·阳朔国际度假区效果图，来源网络
不得不说，项目初启时确实投入巨大，从网络上留存的信息来看，展示区的打造堪称桂林楼市顶级，迄今为止能与其相媲美的实不多见。
项目就在举世闻名的月亮山前，地处阳朔“十里画廊”景区核心位置。周围山水风光秀丽，自然景观堪称一绝。而且距离阳朔县城和高速路出入口仅有2公里左右，地产广告中常说的“离尘不离城”大抵不过如此了。
瑞盛·阳朔国际度假区展示区实景，图源见水印
有这么多光环傍身，当时售价自然相当“美丽”。
项目一期住宅于2014年发售，主推联排、双拼别墅产品，售价200万-400万元/套，即便放到现在的桂林楼市，也妥妥的“金字塔尖”。
瑞盛·阳朔国际度假区建筑效果图，来源网络
据鑫达盛公司披露的信息，阳朔丽水公司股东是深圳瑞和集团有限公司和阳朔瑞盛旅游开发有限公司，分别持股比例为74.07%和25.93%。
丽水公司现有资产为位于阳朔县高田镇三处开发用地，一宗旅游综合用地约108亩，一宗住宅用地约20亩，一宗住宅用地约30亩。资产评估总价约为人民币2亿元。
三块土地面积总计约158亩，规划总建筑面积约9.4万平方米，其中：酒店建筑面积为47239平方米，其中计容面积为36226平方米，容积率≤0.5;住宅建筑面积为47259平方米，计容面积33217平方米。
未完工的别墅早已杂草丛生，图源广西鑫达盛公司官微
旅游综合用地上的酒店约33000平方米主体已完工，在20亩住宅用地上已开发住宅约6000平方米，已取得预售许可证，并预售了部分房源。
酒店及住宅项目于2016年底停工至今。剩余30亩住宅用地(可建建筑面积37690平方米，可售面积27185平方米)及14200平方米旅游综合用地规划审批及报建手续齐全，未开发建设。
鑫达盛公司披露的信息显示，经管理人初步核查，丽水公司应交付项目已售房产面积约为5977平方米，涉及总债务约为人民币3亿元。
小编从中国裁判文书网上查询看到，丽水公司涉及数十宗官司，包括金融借款、建筑施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等等。仅涉案标的金额就高达1.78亿元。
这么优质的一个项目，最终走到“烂尾”的地步，着实令人唏嘘不已。这也印证了“楼市有风险，投资须谨慎”这一颠扑不破的真理。
无论过去楼市突飞猛进，众多参与者赚得“盆满钵满”的“黄金时代”，还是如今“三道红线”高悬，楼市调整节奏一刻不停的时候，房企务必要保持小心、谨慎、务实的经营理念。
一不留神，就有可能坠入万丈深渊。
国有平台公司接手或成“烂尾楼”处置新路径
继枫丹丽苑之后，国有平台公司又一次出手接盘“烂尾楼”，这或将成为桂林接下来处置“烂尾楼”的新路径。
众所周知，楼盘之所以“烂尾”，无外乎就是开发商或投资失误、或盲目开展多元化经营、或融资渠道受阻，个别涉嫌违法违规经营。
这就使得任何一个“烂尾楼”，都面临利益纠葛复杂，牵涉债权债务关系无比混乱的困境。
既有银行的在建工程抵押，又有错综复杂的民间借贷，整个工程牵涉的债权债务法律关系极为复杂，对于项目收购后的经济价值评估难度极大，从而导致很多投资人对接盘“烂尾楼”望而却步。
在当前整个楼市下行期，民营房企普遍采取保守、收缩的经营战略，在这种大背景下，贸贸然去接手前景不可控、不可测的“烂尾楼”，无疑蕴含着极大的风险。
而“烂尾楼”若不能及时处置，该问题将长期搁置，造成消极的社会影响。因此，由有着雄厚资金实力、良好信用和融资渠道的国有平台公司参与“烂尾楼”处置，正在成为国内此类问题解决的新路径。
据有关人士透露，接下来桂林的其他“烂尾楼”或将继续讨论研究，探索由各城区国有平台公司介入的方式，力争早日消除附着在桂林这座美丽城市上的“牛皮癣”。
来源：桂林房协
