商厦将以3.06亿起拍。从“华中华”到“梦之岛”再到“京东”——
实体百货业路在何方?
今天的华中华商厦已更名京东电器。 记者李思静 摄
华中华商厦一度成为桂林人的购物圣地。(资料图片)
□本报记者 李思静
日前，记者从某拍卖平台获悉，位于桂林市中山中路20号的华中华商厦商业综合楼房地产将被拍卖，评估价约3.06亿元，与起拍价相同。另据了解，今年以来，全国已有4家大型百货商店关闭门店。而回溯近10年来的百货行业发展，负增长的客流、放缓的营收以及“关店潮”，折射出传统百货商场的尴尬走势和现状。
被拍卖的商厦：老牌商业中心进入强制清算
在拍卖平台上，华中华商厦拍卖项目带有一个标签——“强制清算”。
根据平台上载有的《广西南宁红白蓝投资有限责任公司清算组关于广西南宁红白蓝投资有限责任公司名下桂林市中山中路20号华中华商厦房地产资产进行拍卖的公告(第一次拍卖)》(以下简称《公告》)显示，广西南宁红白蓝投资有限责任公司清算组将于2022年4月25日10时至2022年4月26日10时(延时除外)在京东网拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。
拍卖标的为桂林市象山区中山中路20号华中华商厦商业综合楼房地产，地上共计6层，建筑面积为12272.70平方米;另有地下室2742.25平方米，约48个停车位;建筑物共计面积为15014.95平方米，评估总价为306069800.00元。本次拍卖活动以评估价作为起拍价进行司法拍卖，保证金为30000000.00元，加价幅度为50000.00元。
《公告》还显示，广西桂林新梦百货有限公司与红白蓝公司签订了相关房屋租赁合同和补充协议承租标的物房地产，租赁期限为2015年1月1日至2034年12月31日，目前房屋处于被出租占有状态，租赁期限尚未届满。而广西桂林新梦百货有限公司未按约向红白蓝公司支付租金和管理费，截至2022年1月31日，新梦百货公司尚欠红白蓝公司租金和管理费6045315.04元。
记忆中的商厦：从“华中华”到“梦之岛”再到“京东”
这栋位于阳桥头的商业大厦留给桂林人的记忆似乎总是“搞不克”。
市民梁女士依稀记得华中华商厦最后营业时的场景：“当时清仓甩卖，所有的商品好像都放到一楼。那时候的商品还是放在那种国营商店的玻璃柜台里面，人特别多。”
这不是商厦的最后一次变动，也并非第一次。据相关资料显示，这栋商厦前身是创建于上个世纪70年代中期的“阳桥百货商场”，主要经营服装、鞋帽、家用电器、钟表、日用化妆品和针纺织品等，是当时桂林市较好、商品较齐全的百货店。
随着城市发展的需要，阳桥百货商场在旧城改造的进程中被拆除，并于1996年建成华中华商厦。据网友回忆，华中华商厦优越的地理位置与齐全的商品，一度成为桂林人的购物圣地。另有一网友还晒出当年印有商厦广告词的礼品水杯——“桂林山水甲天下，购物请到华中华”。
好景不长，华中华商厦门庭逐渐冷落。到了2007年，来自南宁的连锁百货商场品牌梦之岛进入桂林，接手的正是这座华中华商厦。商场重新开业后，引入了不少中高端鞋帽品牌，一时“去逛梦之岛”成为了桂林市民打发休闲时光的口头禅。随后，星巴克、屈臣氏、汉堡王等品牌的落户，让桂林梦之岛受到更多人的喜爱。
2018年，受广西区内梦之岛经营战略调整影响，桂林梦之岛由品牌商场变成了特卖场，各类品牌相继撤柜，经营楼层也不断压缩，更是悄然更名“新梦百货”，但终归颓势难掩。去年11月，被围幕遮蔽已久的商场摇身一变，挂上了“京东”的招牌，成为了京东电器桂林城市旗舰店，售卖各类家电产品。
针对本次发布的拍卖公告，不少桂林网友担心拍卖是否会影响京东电器经营。记者从旗舰店归属的京东五星电器集团广西有限公司了解到：并不影响。该公司在日前发布的说明书中称，公司拥有桂林市中山中路20号房产的合法租赁权，该物业拍卖和产权转移不影响京东电器的正常经营，并欢迎广大消费者继续到店购物。
实体百货行业路在何方：多向转型已成定局
华中华商厦的黯然离场，只是中国百货商场历史变迁的缩影。
早在2013年，瑞银证券在一份基于追踪58家零售行业公司，计算每一家公司平均1平方米营业面积所产生的利润得出的研究报告中称，2012年，百货店内人流量开始负增长，百货业成为相对不被看好的产业。中国百货业进入一个新的时代即同店增长速度放缓时代。
当时分析师指出，人流量负增长的原因有两个：一是一些新出现的百货商场有溜冰场、电影院等，这类综合商场会分流一批老百货店客流;二是老百货店基本没有或只有少量停车位，因为老店设计建设之初还没有太多客人开车购物，这也导致部分老百货店人流量下滑。
在随后的10年里，百货业的发展也印证了该分析师的预测。据相关数据显示，2014年，包括百盛中国、中都百货、王府井百货、马莎百货等在内的企业闭店达200家;2015年，万达百货闭店40家，并开始去百货化，万达百货不再是万达广场的标配;2016年，全国七成以上的百货店出现营收、利润双降的局面;2017年，银泰百货被阿里巴巴收购，同年全国至少有45家百货店关闭;2019年，邮购及电子销售收入大幅跃升，超过百货零售营业收入;2020年，百货行业受疫情影响，电商营业收入持续攀升达到近1.8万亿元，约为同期百货零售营业收入的两倍……
在商业综合体以及电商的双重夹击下，实体百货行业处境艰难已经是公开的秘密。而在年轻一代消费者看来，“百货商场”更是成为了“老旧”的代名词。
陈女士是一位“95后”，她告诉记者，除了和家长逛街还会去一下微笑堂，别的桂林老牌百货商场，她是从来没去过。“去万象城、万达这些地方不光是买衣服，买杯奶茶在里面逛逛，看个电影，到饭点吃个火锅烤肉都很方便。”她还表示，现在电商很发达，有些衣服商场没有合适的尺码，但是网店会有，而且款式更丰富，选择面更广，也有更多优惠。
“有的商厦10年前是什么样，现在还是什么样。”自诩为“逛街专家”的文女士表示，去逛街无非是“消遣”或“消费”。拿“消费”来说，同品牌在百货商场销售的款式与商业综合体的完全相同，但在综合体还能提供吃、喝、玩、乐等“消遣”功能，大家更愿意逛哪里，答案显而易见。
不过，前瞻产业研究院在一份百货零售行业市场报告中认为，百货业态仍然有其竞争优势，人们逛街、线下购物的爱好是线上购物无法替代的，但是其转型升级是必需的。报告进一步指出，一方面，商场需要进行物理改造，避免同质化发展，需要展现自身特色;另一方面要加速数字化布局，线上线下融合，加速全渠道布局，通过新手段如直播、短视频、微信群、小程序等社交媒体，增加消费者互动，激发消费者购物意愿等。
记者注意到，近两年来，桂林市内越来越多的商场品牌开始拥抱流量，除了积极运营公域流量的，直接对接消费者的专柜导购则负责品牌私域流量的推广——更主动添加消费者的微信、建立品牌粉丝福利群、在朋友圈投放广告等，不断拉近品牌与消费者的距离。另据了解，市内某老牌百货商场早已开起了线上商城，顾客可以选择“物流配送”或“专柜自提”两种方式取货。此外，该品牌商场还利用连锁门店优势开设了直播间，让导购变身网络主播，直播带货。
“对于消费者来说，可能更期望看到一些新鲜事物。”文女士简单设想了一下自己更愿意逛的百货商场，“装修肯定要好看，有特色，可以给大家打打卡什么的。品牌也可以多一些小众的设计师品牌，或者其他商场没有的系列。如果再能做一些主题市集或者艺术展，就完全能吸引到我了。”
