业主委托中介公司卖房 房屋被过户抵押却迟迟收不到尾款
30多套房产的购买者到底是谁?
目前警方已经介入了解情况
去年8月，李先生委托西凤路1号的安瑞房地产咨询有限公司(下称安瑞公司)卖掉临桂区的一套房产，总价52.5万元。在安瑞公司找到买家后，李先生与买家约定先支付2万元定金和10.5万元首付款，过户给买方后，买方再支付尾款40万元。
直至今年2月8日，李先生没有收到一分钱尾款，而房子已经被低价抵押给小额贷款公司贷款。李先生曾多次来到安瑞公司了解情况，得知自己的遭遇并非个例，已有30多人遇到同样“套路”，涉及30多套房产、金额1500多万元。
目前，李先生等人已到公安机关报案，警方已经介入了解情况。
过户时买房人突然变更
桂林人李先生在杭州定居，他在临桂区有一套建筑面积约130平方米的房产。2021年8月，李先生把该房产信息发布在“贝壳找房”App上出售。很快，就有自称是“德佑房产中介”的人联系上了李先生。
双方相约在西凤路1号的商铺见面。“去的时候，那里挂的是‘德佑’的招牌，我想德佑是大公司，应该没问题。”李先生说。接待他的安瑞公司中介邓某山表示，安瑞公司是“德佑”的加盟门店，还挂着“德佑”标志的工作牌。李先生把卖房的事情委托给邓某山后，返回了杭州。
房子经安瑞公司代为发布出售消息后，很快就有买家上门。“邓某山说有人想要买我的房，而且还是全款。”因此，李先生没有选择第三方资金存管服务。
交易之前，李先生只知道买方是阳某鹰。双方签订的《房屋买卖合同》约定，先支付2万元定金，过户当天支付10.5万元首付款。李先生过户给买方后，再支付尾款40万元。
后来，李先生又被告知，买房人凑不齐尾款，需要贷款，李先生也接受了。
李先生回到桂林后，在邓某山的带领下，来到房地产交易部门和阳某鹰进行交易。令他没想到的是，即将过户签字的时候，阳某鹰掏出了一份“代理书”，说他作为陈某的代理人购买李先生的房产，要把房产过户到陈某的名下。
“我当时感到有些不安。”李先生说，他专门拿着“代理书”问了邓某山。“邓某山拍胸脯跟我保证，他们是不会乱来的。”李先生心想，交易现场还有“贝壳找房”的工作人员全程陪同，自己就没有再提出异议，把房子过户给了从来没有见过面的陈某。
房子被抵押却没有收到尾款
李先生这套房产过户给买房人后，再由买房人到银行进行抵押贷款，支付40万元尾款，是贷款购买二手房常见的操作。李先生也认为没有太大问题。过户后，他支付了邓某山1万元中介费，就回到了杭州等待。但是，剩下的40万元尾款过了约定的付款期限后，仍迟迟没有兑现。李先生多次联系邓某山，对方回复称“银行审批严格，比较慢，还要再等等”。
此时的李先生越想越不放心，“因为我在外地，一切都是邓某山代办的。我之前买房时，申请贷款需要买卖方双方和中介一起到银行面签，这次却没有。”
期间，李先生多次向邓某山催问尾款的事，对方都以各种理由推脱。3个月后，李先生回到桂林经过核实后得知，陈某根本没有到银行办理贷款支付尾款。在这套房产过户后不久，陈某将房产抵押给了某小额贷款公司。“贷款的钱都被他们自己拿走了。”李先生说。
李先生就此多次到安瑞公司寻找解决办法。在此过程中，他遇到了多位有类似遭遇的卖房人，他们有的来自湖南、江西、浙江等地，还有一部分是桂林本地人，原本都在桂林有房产。他们已经建了一个群，共有30多人，多是委托安瑞公司卖房后，只收到了20%的首付款，房屋就被过户给了他人，并且已经被抵押，尾款都未到账，累计有1500多万元。
来自湖南长沙的一位卖房女士表示，之前她找过安瑞公司的负责人李某帮，李某帮承诺在2022年1月15日向她支付20万元房款，2022年1月23日支付剩下的20万元，但都没有兑现。而安瑞公司原办公地点已经摘掉了“德佑”的招牌，改名成“团个家居速美装饰集团”。
几名卖房者说，他们找过李某帮和邓某山好几次，每次一来要钱，他们就找借口走了，拦也拦不住。
买房者如此操作是为了“炒房”?
卖房人质疑安瑞公司李某帮、邓某山等人拿着房产抵押套现，“买房人”是否知情呢?
记者找到了这30多套纠纷房产中的其中一名持有者李明(化名)。她承认，长沙一位卖房者的房产确实过户到了自己名下。“我和李某帮认识很久了，邓某山、阳某鹰和李某帮他们也都相互认识，我只是‘代持’1套，陈某也是‘代持’，阳某鹰的名下过户到了10多套房产，大部分也是帮李某帮‘代持’的。”李明对记者说，此前她曾在安瑞公司工作，目前已经离职。
李明透露，此前李某帮找到自己帮忙，“他说想炒房，低价买房，要用我的身份信息，我就给他了。”
李明说，安瑞公司在寻找到有房出售的客户，出资支付首付款后，再将房产过户到她名下，她到小额贷款公司签字贷款，拿到40万元贷款后，转账给李某帮。李明说：“我以为李某帮会用这笔钱去支付买房的尾款，后来才知道不是，我现在也被他害死了。”春节前，李明接到长沙一位卖房人的电话，才知道李某帮一直没有支付买房尾款。
这位卖房者已把李明、李某帮等人告上法庭，李明作为纠纷房产的实际持有者，银行账户和信用卡都被冻结了。这导致李明自己住的房子都没办法还贷款。
李明也多次联系李某帮，“他只说一定会帮我想办法还钱，所有事情他来扛”。但在李明等待的过程中，原本说好“代持”房产抵押贷款后，由李某帮每个月负责偿还的月供也停了。
2月9日，记者再次来到西凤路1号安瑞公司，办公区域虽然开着灯，但是大门紧闭。当天下午，李某帮接受了电话采访，他承认“实际情况就像他们说的那样”，30多套房产的幕后所有人就是他，目前自己没有足够的资金一次性还清，还在想办法筹钱解决。
警方介入了解相关情况
据了解，李先生等人的房屋交易时有交易管家陪同交易，这是与德佑合作的“贝壳找房”App一项交易服务，协助客户完成繁琐的交易过户流程。实际上，“德佑地产”在类似交易中有第三方资金存管服务，如果通过这一服务，可以成功避免一些资金纠纷问题，但安瑞公司并没有像其他德佑门店一样采取类似服务。
目前，这些卖房人除了正在追究李某帮等人的责任之外，还认为安瑞公司是德佑公司的加盟门店，德佑公司有一定责任。
几位卖房人表示，他们委托安瑞公司交易的房产，在“德佑”的“贝壳找房”App上能看到整个交易流程，上面详细显示了“签约”、“材料审核”、“网签”、“缴税”、“过户”等过程。
对此，德佑公司回复，安瑞公司的确曾经是桂林德佑地产总公司的加盟门店，2021年12月因被监察到违规操作取消了加盟资格。接到李先生等人投诉后，公司第一时间核查了相关订单，初步判断可能存在买方诈骗行为。该公司正协助业主去公安机关报案处理，并向业主提供法律援助，争取资产保全。“德佑”称，会承担企业社会责任，积极配合和协助警方以推动事件妥善解决。
卖房者认为，安瑞公司加盟了德佑公司，并通过“贝壳找房”平台出售房源，在房屋完成过户后，安瑞公司不但没有履行中介公司的责任和义务，反而联合买房人欺骗卖房人，德佑等公司和平台应负有监管不严的责任。
记者从桂林警方获悉，目前秀峰公安分局已经接到了报案，经济侦察大队已经介入了解情况。
记者刘净伶
